Acquisto di un immobile come straniero nel Vallese

Il Vallese, una regione pittoresca delle Alpi svizzere, attrae molti investitori stranieri, sedotti dai suoi paesaggi mozzafiato e dalle prestigiose stazioni sciistiche come Crans-Montana e Verbier, nonché dalle località per famiglie come Nendaz e Anzère. Tuttavia, l'acquisto di una proprietà in questa regione da parte di uno straniero ha una serie di requisiti rigorosi che deve comprendere prima di fare il grande passo.

In quanto straniero, deve soddisfare una serie di condizioni prima di poter acquistare un immobile nel Vallese. L'immobile deve essere situato in una zona turistica, il che significa che non può acquistare ovunque. Inoltre, la superficie abitabile dell'immobile non deve superare i 200 m² e la superficie del terreno è limitata a 1.000 m².

In Svizzera, il numero di case vacanze o appartamenti in un aparthotel che possono essere venduti a stranieri è soggetto a una quota nazionale, attualmente fissata a 1.500 all'anno, suddivisa tra i cantoni. Questa quota limita quindi il numero di transazioni immobiliari possibili per gli stranieri ogni anno, rendendo più competitivo l'acquisto.

Per quanto riguarda gli affitti, le regole sono altrettanto severe. Se la proprietà è una casa per le vacanze, può affittarla temporaneamente, ma non tutto l'anno. Se sta acquistando una seconda casa, l'affitto è totalmente vietato. Inoltre, come gli svizzeri, gli stranieri non possono costruire una seconda casa in un comune in cui più del 20% delle abitazioni sono già seconde case. Questa regola si applica a tutte le stazioni sciistiche del Vallese ed è stata introdotta per evitare il sovraffollamento di questo tipo di proprietà.

Infine, può possedere una sola casa di vacanza o seconda casa in Svizzera. Il processo di acquisto in Svizzera richiede anche di passare attraverso un notaio locale, che supervisionerà la transazione e verificherà che tutte le norme legali siano rispettate. Dovrà anche ottenere un permesso di acquisto, rilasciato dalle autorità cantonali, prima di completare l'acquisto.

Nonostante queste restrizioni, investire nel Vallese rimane un'opportunità interessante, grazie al suo fascino turistico e alla stabilità del mercato immobiliare svizzero.
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