Acheter un bien immobilier en tant qu’étranger en Valais

Le Valais, région pittoresque des Alpes suisses, attire de nombreux investisseurs étrangers, séduits par ses paysages à couper le souffle et ses stations de ski prestigieuses comme Crans-Montana, Verbier, ainsi que des stations familiales telles que Nendaz et Anzère. Toutefois, acheter un bien immobilier en tant qu’étranger dans cette région comporte des spécificités strictes qu'il est essentiel de comprendre avant de se lancer.

En tant qu'étranger, vous devez remplir plusieurs conditions pour pouvoir acquérir un bien en Valais. Le bien doit être situé dans une zone à vocation touristique, ce qui signifie que vous ne pouvez pas acheter n'importe où. De plus, la surface habitable du bien ne peut pas excéder 200 m², et la superficie du terrain est limitée à 1 000 m².

En Suisse, le nombre de logements de vacances ou d’appartements dans un apparthôtel pouvant être vendus à des étrangers est soumis à un quota national, actuellement fixé à 1 500 par an, réparti entre les cantons. Ce quota limite donc le nombre de transactions immobilières possibles pour les étrangers chaque année, rendant l'acquisition plus compétitive.

Concernant la location, les règles sont également strictes. Si le bien est un logement de vacances vous pouvez le louer temporairement, mais pas à l'année. Si vous achetez une résidence secondaire, la location est totalement interdite. De plus, comme les Suisses, les étrangers ne peuvent pas faire construire une résidence secondaire dans une commune où plus de 20% des logements sont déjà des résidences secondaires, règle qui concerne la totalité des stations de skis valaisannes, une réglementation mise en place pour éviter la surdensité de ce type de biens.

Enfin, vous ne pouvez posséder qu’un seul logement de vacances ou une résidence secondaire en Suisse. Le processus d’achat en Suisse nécessite également de passer par un notaire local, qui supervisera la transaction et vérifiera que toutes les réglementations légales sont respectées. Vous devrez également obtenir un permis d’acquisition, délivré par les autorités cantonales, avant de conclure l’achat.

Malgré ces restrictions, investir en Valais reste une opportunité intéressante grâce à son attrait touristique et à la stabilité du marché immobilier suisse.

L'équipe CASALP reste à votre entière disposition pour vous accompagner professionnellement dans vos projets immobiliers.